关于如何在达拉斯的新公寓中获得最低价格的5个提示

发表于 通过 达拉斯豪华房地产 在2015年8月26日星期三下午3:19。

我在达拉斯担任公寓定位员已有十多年了,因此多年来,我掌握了一些技巧和窍门,以确保您不仅可以在一个新的地方获得最低的价格,而且还可以当您搬进来时,不会有任何令人讨厌的惊喜。因此,请继续阅读,如果您准备好以众所周知的号角抓住公寓狩猎牛。

1.不要在周末去找公寓,但要计划好自己的一天

 

这是人们去新地方的最常见时间,您通常会在受欢迎的酒店等待数小时,这意味着您去的地方更少了。甚至还有不道德的租赁代理商,他们会故意拖延您在每个物业上的时间,因此您无法去看望他们的竞争对手。他们会说, “接下来,我们将看到垃圾槽,并会见运营我们维护团队的Sergio。塞尔吉奥(Sergio)将在30分钟的简短介绍中介绍他的日常生活!

不要为它而堕落。相信我,我已经抓住了他们的举动,并将客户拉到门外。如果您只对公寓本身感兴趣,而不对狗狗抛光站感兴趣,请不要这么说。首先要求看公寓,然后要求设施。如果您不喜欢公寓,请让他们知道并主动提出离开,以免浪费他们的时间。

因此,请放假一天(或请病假),并计划星期二或星期三的一天。在地图上标记要查看的所有属性,检查其开放时间并规划路线。致电AHEAD并检查他们是否确实有您想要的东西(不信任网站),并确保您不需要约会。如果您有效率,可以将每个属性的时间最多减少30分钟,这意味着您每天可以轻松查看10个地方。随身携带相机和记事本,做笔记,拍照,别忘了带ID!在得克萨斯州,即使没有政府身份证,您也无法看公寓。

 

2.做谈判

 

尽管FHA住房法规定,无论种族,宗教,婚姻状况等如何,房地产都必须向每个人提供相同的交易,但这并不意味着他们不能放弃诸如免费停车,减少管理费,不支付宠物租金等额外费用。 。虽然物业99%的时间不会减少您的租金,但它们将提供较低的前期成本。之所以这样做,主要是因为物业的所有者根据平均租金率(而不是人们预先支付的押金等)来跟踪称为CAP率的东西。如果您太不敢谈判了,请与您成为一个专横的朋友,然后让他们说话。或者,如果您正在使用公寓定位器,则让他们扮演坏人,并尝试为您协商一些东西。

 

3.请务必从其他公寓获取价格信息。

 

让租赁代理知道存在竞争,而您不仅在看他们的财产。即使你是。切勿让租赁代理商知道您是一天的最后一站,并总是告诉他们“此后还有更多!”。随身携带其他物业的宣传册,以便他们可以看到您去过其他建筑物,并始终进行比较。说诸如“哦,这间公寓比独角兽大厦的公寓小得多。”和其他类似的陈述。在紧急时间,这将有助于您的谈判。

 

4.不要拖延。定价和可用性每天都在变化

 

这是当今寻找公寓最烦人的事情。定价不仅每天变化,而且每秒变化一次。现在已经全部计算机化,大多数物业都使人们能够在线租用公寓。因此,您可以站在欣赏超级甜美吊扇的公寓里,但是回到租赁办公室,发现有人站在您的房间里将其在线出租。这很令人生气,而且不公平,但我已经看到了它的发生。因此,如果您找到了正确的地方,并且进行了大量的谈判,请不要在上面睡觉。跳上它。由于目前租赁市场的方式,明天可能不会出现。

 

5.询问以查看ACTUAL公寓,而不仅仅是模型和询问问题。

 

如果您要租用的新建筑尤其如此。他们将始终向您展示带有10,000美元家具的精美模型以及墙上挂着的原始萨尔瓦多·达利(Salvador Dali),并能欣赏天际线美景。但是他们不会告诉您的是,您所租赁的租赁没有进行所有升级,并且面临高速公路。还有垃圾箱。总是让他们在地图上指出实际的公寓(如果尚未准备好显示),并让他们解释它所面对的和附近的事物。它在电梯井或垃圾槽旁边吗?因为那不酷。询问诸如垃圾,水,下水道,“代客垃圾收费”,病虫害防治,服务费,停车等额外费用。是否包含这些额外费用?在您签订租约之前,有些建筑物不会告诉您,而这些建筑物每月可能总计增加$ 50- $ 100。停车是一个很大的地方,尤其是在市中心。

 

所以你有它。作为定位者,我们还有很多工作要做,以确保我们的客户以最低的保证价格获得理想的公寓,但是这些基础知识将使您获得80%的选择。对于消费者来说,最难的部分是要知道哪些物业实际上会为您提供所需的便利,可用性,宠物政策等方面的信息。我雇用了一名全职助理来跟踪两个城市的价格,这对她来说每周工作25个小时。因此,对于盲目的公寓猎人来说,这几乎是不可能的。但是,如果您决心一个人去做,希望以上这些技巧对您有所帮助!

但是,如果您厌倦了寻找下一个地方的情况,并且希望我们为您做所有的工作,并利用我们的汽油带您四处走走,并向您贿赂饼干和其他东西,请给我们喊一声。这是一项免费服务,根据我们的评论,我们很高兴!您可以致电(214)754-7040与我们的租赁团队联系,也可以 在这里搜索公寓.

 

 

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