达拉斯物业管理-还有剩余的投资物业吗?

发表于 通过 达拉斯豪华房地产 在2013年4月8日,星期一,上午5:17。

凤凰。拉斯维加斯。达拉斯?在过去几年中,所有这些城市都有大量的投资者和探矿者希望在完美的风暴中获利。大量可供出售的经济适用房和高租金率。但是,随着全国各地的投资泡沫破灭,达拉斯看上去仍然在走强吗?房地产投资者还有什么好交易吗?

你可能有 最近在其他博客上阅读 那位亿万富翁B.韦恩·休斯(Public Storage)的创始人购买了200 达拉斯的投资物业 希望将它们变成出租房屋,并最终出售它们以牟取暴利。实际上,截至2013年3月,他的顾问仍然认为达拉斯的房屋被低估了约20-30%。但为什么?

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最后,一切都取决于我们在达拉斯看到的投资者类型。不仅仅是单人的单身投资推动了我们目前看到的巨大经济增长,而是大公司继续使用达拉斯作为自己的基地,真正推动了这一进程。埃克森美孚。在&T.西南航空。窝棚电台。 JCPenney。 7-11。所有这些公司都在达拉斯进行了长期投资,并且每年继续将员工和业务转移到这里,加上抵押贷款利率创纪录的低水平,我们认为这导致了前所未有的5%的同比增长。达拉斯大多数酒店正在经历的一年股权增长。如果您的抵押贷款利率为3.5%(目前非常普遍),而您的净资产增长率为5%,那么算吧!

尽管这是一件好事,但这也是一个问题。全国各地的投资者,甚至是达拉斯的现有居民都意识到,投资 达拉斯的出租物业 是个好主意。因此,现在,不仅仅是来自州外购房的投机投资者,我们还有一些房主,他们通常会在这里出售房屋,然后通过 物业管理 公司。而且由于抵押贷款利率如此之低而租金利率如此之高,他们可以轻松负担第二套房子的还款。

因此,现在,我们在传统市场中根本没有足够的库存来满足投资者的需求,房地产经纪人正忙于为您的普通首次购房者寻找住房,而大多数购房者在购房的最初几周内经历了多次要约情况。市场。我们甚至最近在达拉斯也有一家代理商,他一天之内​​在一间房屋中收到63份独立要约。参见上图。太疯狂了

那么解决方案是什么?创造力。有远见。规划。在过去十年中,随着遍布房地产行业的创新技术的增长,似乎一些房地产经纪人已经忘记了成为一名出色经纪人的一项主要基本要求。那就是市场知识。现在,让您的客户为您完成所有工作变得如此简单;在Zillow,Trulia和1000个在线MLS网站上挑选自己的财产,但是房地产经纪人本应扮演的顾问角色发生了什么?任何经纪人都可以打开大门并填写合同,但是要成为一个出色的经纪人,就必须能够了解市场,跟踪增长并准确地确定下一个房地产投资领域将成为热门市场之前的位置。我想我知道它的位置,并且我已经帮助了一些客户在该领域投资了良好的房屋,但是只有时间才能证明这一点。

所以我的建议基本上是这样。是的,达拉斯仍有一些投资机会,但可能与您想像的不一样。不要跟风,长期思考,像客户一样思考。如果A区的租金过高,那么下一个最佳选择是什么?那是您找到成长市场的地方。

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