确定房屋价值

发表于 通过 于2017年8月25日(星期五)下午12:53。

 

 

是什么决定您的房屋价值?


公平市场价值是指自愿购买者支付的价格,而自愿出售者将接受的价格,是在双方均未受到胁迫的情况下在一段合理的时间内暴露于市场的财产。 换句话说,如果另外三套与您完全相同的房屋(大小,条件和设施完全相同)以$ 300,000售出,则您房屋的公平市价将为$ 300,000。

您如何确定公平的市场价值? 通过查找与该房地产合理相似的房地产的销售。在一个细分区域中,有许多房屋是用相同的平面图建造的,因此相对容易找到“comparable”销售。问题是,当没有像它这样的房屋时,或者在过去的6个月至一年中没有房屋的销售。 在这种情况下,将使用相似但不精确的物业销售来调整条件,便利设施,平方英尺和其他影响价值的因素的差异。

让’看一下在确定您的财产价值时要考虑的主要因素:

位置
位置是确定房屋价值的最重要因素。

竞争
准买家将您的财产与竞争财产进行比较。 您正在与其他正在出售的房屋竞争:新 并以代理人和 试图在您所在地区和其他地区推销自己。 买家将根据该地区已售出或可用的物业来感知价值。

定时
房地产价值受当前房地产市场的影响。由于无法操纵房地产市场,因此应制定灵活的营销计划,以分析当前的营销条件和物业的个别特征。

健康)状况
财产的状况影响价格和销售速度。 由于准买家经常基于情感进行购买,因此第一印象非常重要。 优化房屋的外观将使买家最大化’对价值的感知。 If buyers have a choice of two 可比 properties similar in price, they will choose the one in the best condition.

价钱
从一开始就对房屋进行正确定价是确定出售房屋所需时间的重要因素。 审查您的家庭营销计划将帮助您确定最佳的要价。 If buyers have a choice of two 可比 properties similar in condition, they will choose the one that is less money.

如果您想知道自己房屋的价值,并与专业人士讨论选择方案,请联系达拉斯豪华房地产公司:  (214) 754 7040.

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